首都国企最大单公租房CMBS落地

0次浏览发布时间：2025-03-31 15:24:00

3月28日，北京金隅集团股份有限公司首单公租房CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)“平安-金隅山樾嘉园公租房资产支持专项计划资产支持证券”在上海证券交易所成功簿记发行。此次项目落地创北京市属国企公租房CMBS最高规模纪录，为集团“高质量发展突破年”首季开门红注入强劲动能。

该资产支持证券是以嘉业公司山樾嘉园公租房作为底层资产，采用CMBS模式进行融资。山樾嘉园是嘉业公司开发建设并自持运营的公租房项目，住房总套数5,000套，总建筑面积129,017.95平方米，是金隅集团在北京市海淀区投资的重大民生工程，项目自2019年投入运营以来，出租率长期稳定在90%以上，收缴率均在99%以上，年租金超亿元。项目采用“1+2+3”复合管理模式，由嘉业公司组建专业团队进行租务运营、房屋服务工作。

本次公租房CMBS项目成功发行，是近年来地产板块以资产证券化方式盘活资产的首次尝试，也是今年集团智造工场公募Reit成功上市后在资本市场上的又一重要举措。通过资产证券化创新实现核心价值，拓宽融资渠道，显著压降融资成本，为集团高质量发展贡献力量。作为首都国企，未来金隅集团将坚持“稳中求进、以进促稳、守正创新”，以资本赋能实体产业升级，以科技驱动服务场景革新，为首都高质量发展提供“金隅方案”，为中国式现代化贡献国企担当。